Проём в несущей стене: как получить согласие собственников дома?

Согласие собственников на снос несущей стены: обязательная процедура

Если собственник или жилец хочет снести несущую стену, он должен получить разрешение представителя собственников дома до начала работ. Это разрешение не требуется, если речь идёт о перегородке. Если процедура не выполнена или собственники не дали согласия на устройство проёма в этой стене, они могут обратиться в суд.

Действительно, при удалении несущей стены устойчивость конструкции здания оказывается под угрозой. Поэтому это касается всех собственников, и они могут возразить. Последствия удаления несущей стены многообразны: трещины в стенах, просадка пола, потеря устойчивости конструкции и т. д.

Учитывая все эти риски, собственник, желающий выполнить такие работы, должен оформить страхование «dommage-ouvrage». Однако размер премии, как правило, высок (до 8 % от общей стоимости работ), а страховые компании устанавливают порог от 4 000 до 5 500 евро. Есть решение, позволяющее снизить размер премии по страхованию dommage-ouvrage: выбрать генерального подрядчика, который обязан быть застрахован, чтобы иметь право работать.

Запрос согласия собственников на снос несущей стены: каковы этапы?

Прежде чем обращаться в управляющую компанию, представляющую дом, или в объединение собственников, рекомендуется тщательно изучить задуманный проект. Обратитесь в квалифицированное конструкторское бюро, которое сможет обследовать конструкцию здания. Специалисты определят оптимальный способ сноса несущей стены и предоставят точные схемы с расположением и идеальными размерами балок, типом применяемой стали и наиболее подходящими технологиями выполнения.

Второй этап — выбрать генерального подрядчика, который хорошо знает тонкости подобных проектов и имеет страховку десятилетней ответственности с покрытием, подходящим для демонтажных работ и работ из железобетона. Для подачи заявления на согласие собственников вам понадобится копия страхового договора выбранной компании. Ответственное лицо проверит действительность этого документа. Действительно, некоторые профессионалы без колебаний используют поддельные документы. Для проверки достаточно связаться со страховой компанией и спросить, заключила ли компания нужный полис и гарантию на текущий год.

Далее подумайте о составлении акта о состоянии помещений в присутствии сторон (EDLC), хотя эта процедура не обязательна для получения согласия собственников на снос несущей стены. Этот документ защитит вас от недобросовестных соседей. Некоторые, возможно, попытаются обвинить вас в конструктивных проблемах, существовавших ещё до ваших работ. Для такого акта необходимо привлечь судебного исполнителя (huissier), и это обойдётся в среднем в 400 евро, но эти расходы обеспечат вашу защиту.

Когда все эти документы у вас на руках, вы можете подать заявление о согласии на снос несущей стены представителю собственников дома. Необходимо дождаться очередного общего собрания (очередного или внеочередного), на котором присутствующие и представленные собственники смогут проголосовать за или против выполнения ваших работ. Вы вправе попросить управляющую компанию созвать внеочередное общее собрание, однако вам придётся оплатить все связанные с этим расходы. Вы получите надлежащим образом оформленный счёт от управляющей компании.

Действовать в соответствии с правилами внутреннего распорядка дома

Прежде чем начинать работы по сносу несущей стены, настоятельно рекомендуется хорошо разобраться в положениях правил внутреннего распорядка дома, чтобы соблюдать перечисленные в них условия. Правила различаются в зависимости от архитектуры здания. Если вам необходимо снести несущую стену в вашей квартире в многоквартирном доме, вы должны выполнить следующие шаги:

a- Запросите в управляющей компании контакты архитектора, который разрабатывал планы здания при строительстве. Если связаться с ним действительно не удаётся, можно обратиться к другому архитектору. Этот специалист должен подготовить новые планы, которые вы покажете другим собственникам на общем собрании. Именно поэтому участие архитектора здания настоятельно рекомендуется.

b- Для реализации вашего проекта советуем обращаться за сметой только в специализированные компании. Не доверяйте эти работы неопытным исполнителям, чтобы избежать серьёзных последствий, которые обойдутся вам дороже.

c- Вы обязаны привлечь конструкторское бюро для составления акта о состоянии помещений в присутствии сторон, если сносимая несущая стена общая для нескольких квартир или отделяет жилое помещение от общих частей. Бюро, которому поручено составление акта, должно подготовить подробный документ о видимых повреждениях в соседних квартирах и местах общего пользования до начала запланированных работ. Составление акта в простой письменной форме можно поручить строительной компании или бюро, которое будет заниматься сносом несущей стены. Затем судебный исполнитель оформит констатацию, придав документу юридическую силу. Содержащиеся в ней сведения защитят вас в случае возникновения проблем.

d- Свяжитесь с управляющей компанией вашего дома, чтобы ваш проект был включён в повестку ближайшего общего собрания. Передайте ответственному лицу все документы, подтверждающие вашу заявку: все собственники смогут узнать о планируемых работах, ознакомившись с этими документами, которые будут разосланы вместе с уведомлением о созыве общего собрания.

e- На общем собрании присутствующие и представленные собственники смогут обсудить проект, прежде чем высказаться голосованием. Ваш проект будет либо утверждён, либо нет.

Следует отметить, что порядок действий для сноса несущей стены в «горизонтальной» собственности (домовладения с отдельными участками) такой же, если стена является смежной несущей.

Мы здесь, чтобы помочь вам: если у вас есть вопросы, не стесняйтесь связаться с нами.

BET Structuris — основной партнёр компании OMPT, отвечающий за подготовку расчётов и технических исследований перед выполнением конструкционных работ.